Otthon Start hitelről röviden
Mi az előszerződés és miért előnyös?
-
Az előszerződés egy előzetes írásos megállapodás az ingatlan vételéről — ideális, ha hitel is kell, de még szükséges például házasságkötés vagy más feltételek rendezése, hogy mindkét fél bekerüljön a hitelbe.
-
A program szabályai szerint például élettárs nem lehet adóstárs — csak házastárs, szülő vagy testvér. Így sok pár köt előszerződést, hogy legyen idő a házasságra, de lekössék az ingatlant.
-
Az előszerződés tehát nem jelenti, hogy az ingatlan azonnal „tied” lesz — még nem megy be a földhivatalba, nem változik a tulajdonjog. Ez egyfajta „foglaló”, biztosíték, hogy az eladó ne adja el máshova az ingatlant.
„Az előszerződés azt az átmeneti állapotot biztosítja, ami a szóbeli megállapodástól ... a végleges szerződés aláírásáig tart”
Fontos viszont tudni: előszerződéskor nem szükséges nagy összegű foglalót/előleget fizetni — de ha mégis, az komoly kockázattal járhat, mert jogilag kevesebb védelmet ad, mint a végleges szerződés.
Az értékbecslés szerepe (előzetes / banki)
-
Az ingatlan értékét és műszaki/lakhatási állapotát banki vagy független értékbecslő vizsgálja meg — lakhatási feltételeknek, közműveknek, alapterületnek, környék árainak, stb. megfelelőnek kell lennie.
-
Az értékbecslés (forgalmi érték) dönti el, mekkora hitelre vagy önerőre számíthat az érdeklődő — ha a hirdetési ár és a becsült érték között nagy eltérés van, lehet, hogy hiány lesz önerőből.
-
A hitel igénybevételéhez szabály: a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el az értékbecslés által megállapított forgalmi értéktől. Ha ennél nagyobb az eltérés, a támogatott hitelt nem biztos, hogy megadják.
-
Előzetes értékbecslést sokan kérnek már az adásvételi szerződés aláírása előtt — így biztosítható, hogy az ingatlan megfelel az Otthon Start feltételeinek, még a végleges szerződés előtt.
Így elkerülhető, hogy a hiteligénylés később meghiúsuljon, és — ha az ingatlan nem felel meg — ne kelljen „utólag” keresgélni mást.
Kulcsátadás / birtokbaadás — mire figyelj
A folyamat legkényesebb része lehet a birtokbaadás: tehát amikor a bank utalja a pénzt, aláírjátok a szerződést — de az eladó még nem költözött ki, vagy a kulcs nincs átadva. Ez sok problémához vezethet.
-
A vevő lehet, hogy már kifizette a saját részt (önrészt), a bank is folyósított — de nem biztos, hogy azonnal birtokba tud költözni.
-
A „kétszeres költözés”, ideiglenes albérlet, kötbér — mind előfordulhat ha a határidők nem jól vannak egyeztetve.
-
Jogi gyakorlat lehet az ún. „biztonságos kulcsátadás”: az adásvételi vételár utolsó részletét egy ügyvédi letéti számlára utalják, amelyet csak akkor kap meg az eladó, amikor valóban megtörtént a birtok átadása és ezt be is jegyzik. Ez véd a visszaélésektől.
-
Fontos az átadáskor jegyzőkönyvet felvenni: rögzíteni a közműállásokat, az ingatlan állapotát, hiányosságokat, és mindkét fél aláírását — valamint határidőt az esetleges teendőkre (pl. elköltözés, ingóság eltávolítása). Ez segít elkerülni vitákat később.
Mire érdemes nagyon figyelni — tipikus buktatók
-
Az ingatlan jogi vagy műszaki státusza rendezetlen lehet: pl. rossz besorolás a tulajdoni lapon, hiányzó engedélyek, közművek, be nem jegyzett használati megosztás, stb. Ezek a hitel elutasításához vezethetnek.
-
Ha az értékbecslés alacsonyabb, mint a hirdetett ár - nagyobb önerő szükséges, vagy nem hagyják jóvá a hitelt.
-
Ha az átadás / kulcsátadás nincs jól egyeztetve, a vevő kiszolgáltatottá válhat: akár időlegesen nélkülözheti az új lakást, kötbér, extra költség lehet albérlet miatt.
-
Az előszerződés nem ugyanaz, mint a végleges adásvételi szerződés: nem jelenti a tulajdonjog átruházását. Így csak akkor érdemes rá építeni, ha tiszták az előfeltételek, és tudod, hogy teljesíthetők.
Összegzés — mikor éri meg, mire készülj
Az Otthon Start kihasználása érthetően vonzó — fix 3 %-os kamat, kedvező feltételek.
Azonban a siker kulcsa nem csak a pénz, hanem az alapos előkészítés: reális értékbecslés, rendezett jogi státusz, tiszta papírok, ügyvéd bevonása, és a kulcsátadás — mindenki érdeke, hogy ez ne legyen utólagos meglepetés.
További kérdésed van keres bizalommal!
Elérhetőségeinket megtalálod a Kapcsolat menüpontban
